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住宅房屋装修前应注意哪些问题

文章来源:    时间:2019-07-02

�房屋使用安全管理,尤其住宅房屋的装饰ag环亚官网装修管理,是源头管理,也是保证房屋安全的主要环节之一,现在房地产二手房交易频繁,住宅装修较多。去年,杭州市上城区某住户因违规装修造成房屋严重漏水至楼下住户。对此,近日,上城区住建局对该住户发出《行政处罚决定书》及《缴纳罚没款通知书》:处以7万元罚款,并要求将原卫生间拆改的墙体及扩大的卫生间恢复原状。

去年3月,《杭州市城市房屋使用安全管理条例》正式实施。《条例》对住宅房屋装修备案、严禁拆改的行为做了明确规定:要求住宅房屋装修中需要对房屋结构、墙体、使用荷载进行拆改、变动的,房屋使用安全责任人应当在装修施工前向区、县(市)房产主管部门备案。同时,禁止违法拆改、变动建筑主体和承重结构、禁止超过设计标准或者规范,擅自增加房屋使用荷载等违规装修行为。对此,本网就住宅房屋装修的有关问题采访了住保房管部门有关负责人。

备案流程图.jpg


据相关业务处室介绍,在房屋装修之前应当做到几点明确的事项。一是住户要了解装修具体流程。在进行房屋装修前应当对装修的类型做到心中有数。明确哪些需要备案,哪些无需备案,以及在住宅装修中的禁止内容,同时,需要注意的是,厨房、卫生间不得增设、移位、扩大;二是住户应当准备好备案的具体材料,携带所有人身份证明、权属证书以及设计方案,去所在区住建局房产监察大队进行备案;三是住户要委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具设计方案。方案中要详细反映房屋的原始平面结构、改动前后承重结构变化、加固措施以及室内墙体分割情况,设计施工图需加盖建筑设计单位公章、出图章以及注册结构师执业章;四是住户要了解加固的具体做法。设计方案中如注明拆改结构需要加固的,业主需委托特种资质加固单位按照设计方案进行加固。即设计要求加固即加固,不要求加固就无需。需要加固的,竣工后提供三方出具的竣工验收报告;五是提交材料经房产监察大队初步核对后,予以当场受理,并在3个工作日内完成审核工作,发放备案证及经确认的设计图纸。审批办理不收取费用。

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(住宅房屋备案所需材料)


同时,该负责人强调,杭州住保房管部门对于违规装修的行为将严格按照《杭州市城市房屋使用安全管理条例》规定,住户应当了解违规装修所带来的后果:未经备案先行装修、擅自拆改主体结构进行装修,均属于违规装修行为。经区住建局房产监察大队发现有违规装修行为的,立即责令其停止违规行为、限期恢复原状或者维修加固,并可处以1千元至10万元不等的行政处罚。

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