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新加坡装修如何做预算才能不被坑?

文章来源:    时间:2019-07-23

新加坡装修如何做预算才能不被坑?

大家好,我是kenny,之前写了些文字关于在新加坡如何验收新屋的(),欢迎大家去看看。
今天,我们就来谈谈下一步,预算。
说到预算,就先和大家谈谈,装修的成本费用主要是哪来的,装修主要包括材料费用和人工费,和中国国内大环境不一样,新加坡的人工极高,在国内一般是材料和人工费用大概是一半一半,或者材料费稍高一点点,但在新加坡就截然不同,人工占到总成本的60-70%,一个普通的工人work permit的levy高达650-900每月,还没包括住宿和工资,这些成本迫于无奈最终只能转嫁到屋主身上。平均下来,一个专业的装修技术工,一天的支出高达200块左右。这就造就了新加坡装修费用远高于国内。
经常有朋友打电话问我,装修一个房子需要多少钱,这让我怎么回答呢,其实,装修一套房子的费用,跟你具体要做的装修内容,房子的状况,期望完成的质量有着莫大的关系,而且,根据材料和装修方法的不同,基本上多少钱砸进去都可以,所以我一向建议同学们,在装修前先定下总体预算,再具体安排。
一般的家庭装修,其实也不外乎这几样,拆除旧的装修,吊顶,墙面修整油漆,地板,瓷砖,橱柜,门窗,隔断,浴室相关,水电煤相关等。现在,我和大家简单分享一下在新加坡的装修行情。

新加坡装修如何做预算才能不被坑?

翻新
首先是“拆”,在新加坡,高额的人工和垃圾处理费,造就了敲打和处理装修垃圾极其昂贵。这也就是为什么通常翻新旧房子比装修新房要贵得多的重要原因。举个例子,敲掉三个房间的地板,又或者两个浴室的瓷砖,就一般是两三千起跳。又例如,如果需要打通两个房间中间的非承重墙(承重墙不可以敲)一般还需要出具专门证明(PE endosement),而单单这张证明就要一两千新币起跳,这还不包括接下来的敲打人工费用。


瓷砖、木地板
接下来是比较高额的费用就是瓷砖或者木地板,新加坡比较常见的做法是大厅,浴室,厨房等用瓷砖或花岗石大理石等,房间用木地板(或者瓷砖),费用根据材料不同而不同,从最便宜的材料几十块一平米,到中等的一两百一平米,而最好的无上限,在瓷砖和地板的花费就基本能占到预算的40%以上。同学们在这一步上,最好是先确定材料,那预算就基本能定下来了。 我个人的建议是,在休息的地方,例如卧室,就最好不用石头类的材料(例如花岗岩大理石等)做地面。
其次,定做的木工类也是预算的大头支出,厨房橱柜,衣橱,鞋柜,电视机柜等,这类在新加坡市场竞争蛮激烈,价格也较为透明,橱柜一般按每尺计算,在这项中,我建议同学们不要太看重价格,手工和质量,装修商的服务更为重要,这些绝对是优质优价。质量不同,每尺价格可能相差40-80新币。在这里值得一提的是,橱柜大家也可以选择成品类的(例如家私城买的)有人说买的通常比定制的质量好,其实这不一定的,优秀的木工做出来的柜子绝对比成品的质量更好。再者,定制类的柜子更适合家里具体情况,例如,衣橱,你可以定制成到顶的(full high)而成品类基本买不到正好的,而柜顶上那段空间最后除了积灰尘以外别无用处。但是,成品类的柜子价格往往只有定制的一半甚至更低,同学们可以根据自己预算来选择。

新加坡装修如何做预算才能不被坑?

吊顶
再下来,就是吊顶类和隔断类,以吊顶为例,吊顶材料不同价格相差极大,家装常见是石膏板吊顶,这类吊顶的特点是材料费很低,人工很高,一般报价以lumpsum来算,如果面积太小,每平米单价就会很高,毕竟,来一趟的人工就不便宜。一般家装吊顶都在1000多起跳。水电煤
然后下来是水电煤,其中拉电的最为常见,拉电的又分明装和暗装,以灯位为例,明装按每灯点计算,暗装则按每米计算,因为暗装需要开槽补回,所以价格相对高许多。在新加坡拉电的价格相差许多,市场较为混乱,不同的公司报价有时候相差数十块一个灯点,其实是因为人工差别很大,合格的电工工资不低,有些公司为了压低价格甚至用没有证书的电工,其质量无法保证,建议同学们一定要选口碑好的公司。而水电煤管改造费用可以说是无上限,看需要怎么改法,通常服务好的装修商会给你意见怎么修改最省钱,选择服务态度好的装修商能为你省下不少费用。

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